手工皂詳細制作過程

 　　1、首先把電子稱打開，放上不鏽鋼杯，去皮，然後倒下170克水。把盛有170克水的杯拿下來.

　　2、拿一個一次本放電子稱上，去皮，用不鏽鋼勺子從氫氧化納瓶子裏取出70克氫氧化納。取出，拿入盛有170克清水的杯子裏進行溶解。(小心喲，氫氧化納為強堿，千萬不要濺到皮膚上，最好在制作前戴上防堿的塑料手套),因為氫氧化納溶解會釋放大量的熱量，這裏候水的熱量會達到85度左右。我們用蓋子把不鏽鋼杯子蓋住保溫。

　　3、把准備的各種基礎油全倒入不鏽鋼盆子裏，分別有手工皂禮盒白油160克、芥花油140克、椰子油140克、橄欖油30克、蜜蠟30克。這個時候需要加熱，把鍋裏加上水，然後點火加熱。把盛有各種油的盆子放入水裏進行隔水加熱。這個時候狀況出現了，因為蜜蠟在常溫下為固體，所以一定要加熱到蜜蠟全部溶化為止。

　　4、取兩支溫度計，一直測量剛剛加熱的油脂，一直測量氫氧化納溶解液，等兩者溫度都達到40度左右。因為氫氧化納溫度現在65左右，而溫脂的溫度手工皂推薦只有55度，這時候，就拿了一盆冷水對氫氧化納進行加速降溫。把盛氫氧化納的不鏽鋼杯放入水裏，很快就達到了與溫脂的溫度差不多了。

　　5、這時候，氫氧化鈉水與油脂的溫度都達到了40度了。激動人心的時候來了，我們需要把這兩種液體進行混合，把氫氧化納水慢慢倒入混合油脂中。邊倒需要用打蛋器進手工香皂行不停的攪拌，而且馬上效果就出來了，剛才還是金黃金黃的油脂現在馬上就變得很混濁，是因為這兩種液體在進行化學反應。

　　6、這個時候就很辛苦了，需要用打蛋器不停的攪拌這兩種液體的混合液，時間大概需要20幾分鍾，等液體米糊一樣，不能看到任何液體，這個過程就是皂化反應。

　　7、皂化完以後，把事先准備好的皂模准備好，把混合糊糊倒入模具內進行入模。這裏候盆邊上會粘很多很多的混合液，我們拿矽膠刮刀把混合糊糊刮幹淨並放入模內。這個時候整個過程就差不多完成了。我們需要等一個月左右等這些皂皂慢慢成熟，成熟以後這些皂皂才能使用喲!整個過程絕對是一種享受!

　　8、清理工作台!各種工具歸位，用剩的油規位。

 

手工皂四大特點

 　　1.手工皂皂體含天然甘油

　　甘油是保養品與化妝品不能缺少的保濕成分。一般手工皂廠家都會在制造過程中加鹽，使甘油、過多的堿液、水分與皂基分離，而形成100%純粹香皂的皂基，再以大機器將皂基壓成美美的形狀後賣出。提取出的甘油用於制作其他增值產品。這樣的手工皂雖然馬手工皂禮盒上可以使用，但缺少手工香皂的精華——甘油。這也是為什麼越來越多的人偏愛手工香皂的原因，因為手工香皂含有天然的甘油，可高達25%之多，甘油能能在清潔汙垢的同時，形成一層保護膜，達到保護肌膚的效果。肌膚的角質層一旦產生老化現象，會使得重要的水份流失，更是肌膚之所以幹燥，出現皺紋的原因之一。

　　2.全部選用天然材料

　　手工皂為各種膚質設計相應保養配方。如果您在用手工皂、手工皂推薦洗面奶或沐浴乳後，皮膚變得幹澀，緊繃或者發紅。就表示皮膚再抗議，它已經受到了化學原料的傷害。一般手工皂廠家采用動物油脂加堿進行熱化學反應，再添加各種化學香料和防腐劑，制成的香皂除了清潔，基本起不到保護養護的作用。思芮琦生產的手工皂不含化學添加原料或防腐劑，全部成分來自自然、安全可靠、溫和不刺激。

　　3. 清潔超強皮膚無傷

　　香皂的化學分子是由碳、氧、氫組合而成，手工香皂而且同時具有“親水基”容易與其他水分子相互吸收結合與“親油基”容易與其他油性物質相互吸收結合。當我們洗臉的時候，親油基像個拖把似的，可以迅速的拖走臉上的油垢，而接下來的潑水動作，則可以順利將親水基與潑水的水分子結合，沖走臉上的汙垢。這也是香皂清潔任務的由來。手工皂除了具有驚人的清潔力之外，絲毫不會破壞肌膚的角質層，這是因為其中所含的甘油能在清潔汙垢的同時，形成一層保護膜，達到保護肌膚的效果。

　　4.手工皂有利環保

　　手工皂不但對肌膚溫和，而且還有利環保。因為手工香皂與化學清潔劑不同，在與水接觸後大約24小時候，會被細菌分解成水與二氧化碳。因此就算流到河川或大海，都不會造成環境的汙染，也不會對海洋生物造成威脅。手工香皂又有另外一個華麗的名字稱為“天然潔面活性劑”，其他由油脂與強堿制造出來的清潔劑，則被稱為“合成潔面活性劑”。合成潔面活性劑就是今年來引起環境汙染，是敏感性皮膚皺皺紅紅的罪魁渦首。

 

手工皂的家庭制作方法是什麼

 　　近幾年來，比較流行DIY手工香皂，就是說自己在家制作香皂，既可以自己使用，也可以送給親朋好友。手工香皂可以洗手也可以洗臉，另外也可以當做沐浴露來用，它的泡沫非常的豐富，能夠清除毛孔深處的牛油屋，具有保養皮膚的效果，手工皂的制作方法也比較簡單。

　　原料

　　1、玻璃杯：用於攪拌原料。制作中由手工皂禮盒於發熱，最好選擇耐熱的玻璃器皿。切忌使用鋁制品。

　　2、湯勺：用於溶解燒堿，也可以用攪拌器代替，同樣忌諱鋁制品。

　　3、攪拌器：用於攪拌原料，可用大的湯勺代替，回避鋁制品。

　　模具：牛奶盒、土豆片的包裝，塑料盒等均可

　　4、水50ml

　　5、紅葡萄酒50ml(名牌產品中的任何一種均可。喝剩下的也可以再把它有效地利用起來。)

　　6、食用油250g(橄欖油等植物油均可做好使用新的油。這樣對皮膚有好處。)

　　7、燒堿30g(在藥房可買到由於屬於有毒物品購買時需單位介紹信。注意不要用手直接接觸。)

　　方法

　　1、用水將燒堿溶解開，將水和燒堿放在容器中，一直攪拌到水變得透明為止。應該注意的是，攪拌過程中將出現泡沫和發熱現象。

　　2、一邊放入油，一邊攪拌，待燒堿完全溶解以後，一邊攪拌一手工香皂邊將油逐漸地放進去。用攪拌器攪拌10分鍾左右。

　　3、倒入紅葡萄酒。

　　4、繼續仔細攪拌，繼續仔細攪拌10分鍾左右，直至手工皂推薦紅葡萄酒徹底均勻地分布開來。這時，液體開始逐漸變稠。

　　5、注入模具中，停止攪拌，兩三分鍾以後，將其注入模具之中。

　　6、原封不動地放上1~2天，在溫暖的地方放置1~2天。這時，液體在模具中產生化學反應，請不要用手觸摸。

　　7、從模具中取出，從模具中將香皂取出，可以將刀子或剪子插入模具中以便於順利取出。

　　8、最後的完成，切成適當大小的方塊，放在通風處，避開日光直曬，放一個多月以後，制作完成。

 

購房貸款也定向 房屋按揭到指定銀行

 　　“為什麼我只能到交行 辦 貸 款啊?”市民王先生致電本報，稱其在買房按揭時，被告知只能到指定的銀行辦理按揭，而不能自由選擇銀行辦理相關業務。記者經調查發現，類似現象其實非常普遍，開發商指定按揭銀行已成為不成文的潛規則;而一些買房者認為，因為各銀行優惠程度不一，開發商指定銀行的行為涉嫌侵害買房者利益。

　　業主貸款只能到開發商指定銀行

　　“我想在工商銀行辦房貸，房屋二貸因為我是該行的貴賓客戶二胎房貸，能夠享受一定的貸款利率優惠。但是售樓處的工作人員稱，我只能在指定的兩家銀行做貸款，不能自選銀行，否則就房屋二胎不能辦理房貸。”王先生稱，開發商讓購房業主到指定銀行辦房貸的做法有失公平，如果到開發商指定的銀行辦理貸款，將損失一筆數額不小的利息;否則只能放棄購房。

　　記者咨詢多位業內人士，也跟一些購房市民得到證實，開發商讓業主到指定銀行辦理住房貸款的情況已經是業內不成文的行規了。“在我們這裏買，就必須房貸二胎在指定銀行辦理貸款”。某業內人士稱，因為預售房的貸款，他們是在一家特定銀行做的貸款。因此，對於銀行來說，做按揭還貸的錢進入本銀行，也對開發商有一定的監督作用。他笑稱，道理很簡單，“如果你能讓哪家銀行借個幾千萬給我，我就到可以讓你到那家銀行去做按揭!”

　　多數銀行不願挖同行牆腳

　　“放房貸是銀行最穩妥的收益方式之一，各家銀行當然希望房子二胎房貸客戶越多越好。但是把房貸放給某個項目的零星客戶，銀行還得再找擔保公司對這套房子進行資產評估，特別麻煩。”某銀行個貸中心的工作人員稱，給零星客戶辦房貸會增加個貸部工作人員的工作成本。而且，這種“挖牆腳”的做法也會讓同行生厭，不利於房貸市場的健康運作。“房貸有別於其他消費產品，客戶必須得有超過貸款數額的抵押物才能申請到貸款，”市內某銀行的客戶經理稱，一般房貸客戶惟一的抵押物，就是買到的期房，而這個期房的擔保人又是開發商，那麼業主對貸款銀行的選擇就很被動。業主可以自己選擇貸款銀行，但是能否找到銀行認可的擔保公司或擔保人是個問題。即使找得到，業主還得負擔一筆數額不小的擔保費用，貸款程序不僅麻煩，經濟付出也不少，“業主自己找銀行辦理貸款的不確定性因素太多，所以多數業主還是會到開發商指定的銀行辦理貸款。”

　　律師稱符合法規

　　“如果不這樣做，房產商會增加很多精力和費用不說，還要承受風險。”記者就此事咨詢律師，律師稱，能辦理按揭貸款的在售項目幾乎都是如此。這是因為預售房在未建成和辦好房產證之前，開發商還是購房者的房貸擔保人。在這個時期，如果業主斷供，開發商將承擔業主的違約責任，給銀行賠償損失。業主有權利選擇其他銀行，但前提是必須找到該銀行認可的擔保公司或擔保人，同時有合適的抵押物作抵押，銀行才會放貸。而事實上，個人很難找到擔保公司或擔保人。袁律師建議市民，如果不能接受開發商指定銀行貸款，也可以選擇另外條件比較適宜的樓盤，不一定非選此一家。

 

房屋按揭貸款條件及手續

 　　房屋按揭貸款條件:

　　1.主參貸人身份證，戶口本，結婚二胎房貸證複印件。

　　2.個人收入證明原件，或者稅單。

　　3.個人資產房屋二貸證明。

　　4.個人學曆學位複印件。

　　5.房屋買房屋二胎賣合同原件。

　　6.房屋產權證複印件。

　　7.你的首付款證明。

　　8.公積金賬號，房貸二胎沒有不提供。

　　9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即房子二胎還款賬號。

　　收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。

房屋按揭貸款多久放款?新房二手房各不同

 　　買新房

　　如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回複個人的貸款申請，並二胎房貸要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

　　銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易中心發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。

　　買二手房

　　如果是購買二手房需要辦按揭的，在向銀行提出申請後，確認征房貸二胎信無問題後，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房屋二貸房子進行綜合評估，3個工作日左右出具評估報告，銀行再依據評房子二胎估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額，則差額部分必須在辦理過戶手續前付清，並將相關單據交銀行備查。審核通過後銀行會出具批房屋二胎貸函，買賣雙方收到批貸函後再去房管交易中心過戶，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行(如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內將貸款金額發放給原房主)，銀行拿房本對房產進行抵押手續的辦理，最後銀行放款。

　　通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，由於各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因，貸款辦理周期會有差異，以上時間僅供參考。

二手房按揭貸款注意事項

 　　注意事項一：評估價與最高貸款額

　　在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進二胎房貸行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

　　注意事項二：竣工年代與貸款年限

　　房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

　　注意事項三：貸款成數和利率

　　目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但房屋二胎如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

　　注意事項四：還款方式的選擇

　　銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息房屋二貸;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

　　注意事項五：貸款銀行的選擇

　　現在商業銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供並非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

　　注意事項六：收入證明與還款能力

　　銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。

　　注意事項七：借款人自身相關情況

　　個人征信：對於貸款人來說個人征信紀錄非常重要，因房貸二胎為目前央行征信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用的情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用良好與否。

　　借款人年齡：目前銀行對借款人年齡一般的規定是不超過65歲房子二胎。舉例來說：若借款人現已45歲，那麼最長借款年限為65減45為20年。

　　注意事項八：申請貸款到放貸周期

　　購房人申請貸款的過程需要經過很多機構(包括：評估機構、擔保機構、銀行等)的配合才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構，通過擔保機構的話銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3-4個工作日將房款給業主。加上之前的的評估和銀行審批時間，一般最快的話7個工作日就可以辦理完成。因此，在辦理房貸過程中一定要配合各個機構，包括個人資料的准備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在最快的時間內辦理完全部手續。