“為什麼我只能到交行 辦 貸 款啊?”市民王先生致電本報，稱其在買房按揭時，被告知只能到指定的銀行辦理按揭，而不能自由選擇銀行辦理相關業務。記者經調查發現，類似現象其實非常普遍，開發商指定按揭銀行已成為不成文的潛規則;而一些買房者認為，因為各銀行優惠程度不一，開發商指定銀行的行為涉嫌侵害買房者利益。
業主貸款只能到開發商指定銀行
“我想在工商銀行辦房貸，房屋二貸因為我是該行的貴賓客戶二胎房貸，能夠享受一定的貸款利率優惠。但是售樓處的工作人員稱，我只能在指定的兩家銀行做貸款，不能自選銀行，否則就房屋二胎不能辦理房貸。”王先生稱，開發商讓購房業主到指定銀行辦房貸的做法有失公平，如果到開發商指定的銀行辦理貸款，將損失一筆數額不小的利息;否則只能放棄購房。
記者咨詢多位業內人士，也跟一些購房市民得到證實，開發商讓業主到指定銀行辦理住房貸款的情況已經是業內不成文的行規了。“在我們這裏買，就必須房貸二胎在指定銀行辦理貸款”。某業內人士稱，因為預售房的貸款，他們是在一家特定銀行做的貸款。因此，對於銀行來說，做按揭還貸的錢進入本銀行，也對開發商有一定的監督作用。他笑稱，道理很簡單，“如果你能讓哪家銀行借個幾千萬給我，我就到可以讓你到那家銀行去做按揭!”
多數銀行不願挖同行牆腳
“放房貸是銀行最穩妥的收益方式之一，各家銀行當然希望房子二胎房貸客戶越多越好。但是把房貸放給某個項目的零星客戶，銀行還得再找擔保公司對這套房子進行資產評估，特別麻煩。”某銀行個貸中心的工作人員稱，給零星客戶辦房貸會增加個貸部工作人員的工作成本。而且，這種“挖牆腳”的做法也會讓同行生厭，不利於房貸市場的健康運作。“房貸有別於其他消費產品，客戶必須得有超過貸款數額的抵押物才能申請到貸款，”市內某銀行的客戶經理稱，一般房貸客戶惟一的抵押物，就是買到的期房，而這個期房的擔保人又是開發商，那麼業主對貸款銀行的選擇就很被動。業主可以自己選擇貸款銀行，但是能否找到銀行認可的擔保公司或擔保人是個問題。即使找得到，業主還得負擔一筆數額不小的擔保費用，貸款程序不僅麻煩，經濟付出也不少，“業主自己找銀行辦理貸款的不確定性因素太多，所以多數業主還是會到開發商指定的銀行辦理貸款。”
律師稱符合法規
“如果不這樣做，房產商會增加很多精力和費用不說，還要承受風險。”記者就此事咨詢律師，律師稱，能辦理按揭貸款的在售項目幾乎都是如此。這是因為預售房在未建成和辦好房產證之前，開發商還是購房者的房貸擔保人。在這個時期，如果業主斷供，開發商將承擔業主的違約責任，給銀行賠償損失。業主有權利選擇其他銀行，但前提是必須找到該銀行認可的擔保公司或擔保人，同時有合適的抵押物作抵押，銀行才會放貸。而事實上，個人很難找到擔保公司或擔保人。袁律師建議市民，如果不能接受開發商指定銀行貸款，也可以選擇另外條件比較適宜的樓盤，不一定非選此一家。
